曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马(mǎ)化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫等一大批深(shēn)圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部(bù)创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生银(yín)行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售(shòu)的(de)命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上”的深(shēn)圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们(men)，会有人愿意伸出(chū)援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈(chén)红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪(háo)，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资(zī)产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家(jiā)约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是陈(chén)红天(tiān)和妻(qī)子(zi)于2015年(nián)8月联名斥(chì)资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物亚洲唯一的住宅项目，全幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿(yì)港元的(de)总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直(zhí)闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至(zhì)今(jīn)。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要被卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红天在(zài)港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今(jīn)年3月底(dǐ)，就(jiù)有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在(zài)香港的三个核心物业被(bèi)债权人恒(héng)生银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥祺(qí)集团(tuán)通过(guò)同心俱乐部官(guān)方(fāng)微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应(yīng)，近两个月，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗(zōng)大额交易(yì)买方于完成交易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题(tí)相信(xìn)在(zài)短时(shí)间内(nèi)可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂出来公开招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现(xiàn)金流状况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资(zī)英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国(guó)内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地产(chǎn)的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神秘富豪等各种中国买家集中出(chū)击(jī)英国房(fáng)地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产市(shì)场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀(què)码头金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这(zhè)两栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集(jí)团公司——英国石油公司、世界权威(wēi)金融分(fēn)析机构——美(měi)国(guó)标准(zhǔn)普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两(l热忱用来形容什么词，热忱用来形容什么事物iǎng)栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额(é)并(bìng)未(wèi)向外界透露，但(dàn)如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违(wéi)约。

　　据(jù)市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其实并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不(bù)了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在(zài)去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号发文称，自己当(dāng)时(shí)是(shì)说鼓励(lì)青年企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家作为学习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过(guò)我们传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的(de)已经大(dà)有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉诚没(méi)什么了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却(què)让陈(chén)红天背(bèi)后的(de)深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部，并(bìng)网罗(luó)了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比(bǐ)亚迪王(wáng)传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重(zhòng)量(liàng)级企业家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员(yuán)就包(bāo)含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公(gōng)司，近3000家整(zhěng)体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增长(zhǎng)到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级(jí)富豪(háo)圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及(jí)同(tóng)心有(yǒu)关(guān)成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中心区的证(zhèng)券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永(yǒng)久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽(suī)然(rán)在(zài)守法方面，被(bèi)康美制药马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一直(zhí)互(hù)帮互(hù)助。

　　当年(nián)“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的(de)股东，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)员(yuán)、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手(shǒu)中，斥(chì)资21亿(yì)港元(yuán)，买(mǎi)下了香(xiāng)港山顶歌赋山道(dào)15号的豪宅，拿到(dào)了(le)香(xiāng)港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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